انگلیسی

اجاره يا خريد؟

real-estate-anvari-kharid-ejareh
تشكيلات املاک تورنتو TREB در مورد بازار اجاره  سه ماه ابتدايى سال جارى گزارشى منتشر كرد. اين ارقام، كاندو آپارتمان‌هايى را كه از طريق سيستم "ام ال اس" انجام شده‌ پوشش مى‌دهد. تعداد كاندو آپارتمان‌هاى اجاره رفته در مقايسه با زمان مشابه سال قبل بيش از هفت و نيم در صد افزايش نشان مى‌دهد. در اين سه ماه بيش از شش هزار و پانصد آپارتمان از طريق اين سيستم اجاره رفته است. اگر آپارتمان يک اتاق خوابه را مبناى مقايسه در نظر بگيريم اجاره‌بها نيز به ميزان هفت و نيم‌ در‌صد افزايش پيدا كرده و از دو هزار دلار تجاوز كرده است.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, آوریل 18, 2019

چه بايد كرد؟

real-estate-anvari-che-bayad-kard
در نزديكى تقاطع يانگ و فينچ، يک برج كه چند سال قبل واحدهايش پيش‌فروش شده بود كم‌كم آماده تحويل مى‌شود و خريداران كاندو‌هايى كه چند سال منتظر بودند از حدود دو ماه پيش كليد واحد‌هاى خود را دريافت مى‌كنند‌. اين برج كمتر از چهارصد واحد كاندو دارد و هنوز تنها بخشى از واحدها تحويل نشده‌، بيش از هشتاد واحد آن براى اجاره از طرف صاحبان جديد آگهى شده است. اجاره بهاى درخواستى هم كما‌بيش قيمتهايی‌ست كه از تقاطع يانگ و فينچ مى‌توان انتظار داشت.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, آوریل 4, 2019

گزارش بازار ملک در دو ماه اول سال

real-estate-anvari-domah-aval-2019
آمار و ارقام مربوط به خريد و فروش ملک در تورنتو روز سه شنبه از طرف تشکيلات املاک تورنتو TREBمنتشر شد. در لابلاى اين ارقام يک دنيا مطلب نهفته است. يک آدم خوش‌ذوق گفته بود هنگامى که زبان از گفتن باز مى‌ماند موسيقى سخن مى‌گويد يا موسيقى آغاز مى‌شود منظورش هم واضح است مطالبى را که زبان از بيانش احساس ناتوانى مى‌کند مى‌توان با موسيقى بيان کرد اما من معتقدم جايى که حتى موسيقى از سخن گفتن باز مى‌ماند رياضيات شروع مى‌شود‌.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, مارس 7, 2019

املاک ارزان شده در چه مناطقى هستند‌؟

real-estate-anvari-amlak-arzan
موانعى كه دولت‌ها در برابر خريداران ملک ايجاد كرده‌اند همچون سدى عظيم جلوى سيل خريداران را گرفته است و اگرچه خريداران بسيارى پشت اين موانع گرفتار شده‌اند، تعداد كمى از آنها قادر به عبور از اين موانع هستند و خريد خود را انجام مى‌دهند. اما اجازه بدهيد عرض كنم كه اين بازار در سال جارى سورپرايز‌هاى جالبى خواهد داشت. رخنه‌هايى در اين سد عظيم  ايجاد شده كه در حال گسترش است و بزودى خريداران وقتى كه احساس كنند قيمت‌ها رو به افزايش است موج جديدى از تقاضا ايجاد خواهند كرد‌. تقاضا براى خريد همواره در اين بازار وجود داشته است.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, فوریه 7, 2019

آیا کاندو آپارتمان‌‌های قدیمی‌ هزینه ماهیانه بیشتری دارند؟

real-estate-anvari-condo-ghadimi
خواننده محترمی راجع به هزینه ماهانه کاندو آپارتمان‌های مختلف سئوالاتی داشتند: از جمله اینکه چرا دو واحد مشابه در یک منطقه هزینه ماهیانه متفاوتی دارند؟
هنگامی که شما یکی از واحدهای یک کاندو را خریداری می‌کنید، آنچه به مالکیت در‌می‌آورید داخل واحد اختصاصی خودتان است ولی در تصاحب آنچه در خارج واحد قرار دارد با مالکان دیگر مشارکت دارید که برای اداره آن قسمت مشترک، معمولاً مدیریت کاندو هزینه ماهیانه‌ای از صاحبان واحدها دریافت می‌کند. این هزینه ماهیانه در کاندوهای مختلف یکسان نیست و بستگی به سن، امکانات رفاهی و تأسیسات موجود در کاندومینیوم دارد.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, ژانویه 24, 2019

بزودی اجاره‌نشینان بسیاری صاحب خانه خواهند شد

real-estate-anvari-ejareh-sahebkhaneh
فروشنده محترم ما آپارتمانی در مرکز شهر تورنتو داشت‌، ایشان این آپارتمان را سال‌ها قبل با پرداخت‌ بیست در صد پیش خرید کرده و از سه سال پیش که آنرا تحویل گرفت اجاره داده بود‌، ایشان هر ماه حدود هزار دلار بابت قسط وام، چهار صد دلار بابت هزینه ماهیانه آپارتمان و دویست دلار هم بابت مالیات ملک می‌پرداخت که جمعا هزینه ماهیانه ایشان را برای نگه‌داری این آپارتمان به مبلغ هزار و ششصد دلار نزدیک می‌کرد، مستاجر ایشان از سه سال قبل ماهیانه هزار و هفتصد دلار به ایشان بابت اجاره می‌پرداخت تا اینکه اخیرا واحد را تخلیه کرد، دوست ما هم که اینطرف آنطرف شنیده بود که که قیمت واحدش در این چند سال افز
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, ژانویه 17, 2019

موضوع خیلی‌ هم جدیست..!

real-estate-anvari-mozo-jeddi
افتخار دارم در سال جدید هم مانند سالیان پیش هر هفته مطالبی‌ را عمدتا در مورد بازار مسکن تورنتو به نظر شما خوانند‌گان محترم برسانم و امیدوارم که این مطالب هم‌چنان مورد توجه شما قرار گیرد. هدف من از نگارش این مطالب در درجه اول کمک به تصمیم آگاهانه شما در مورد خرید ملک است. اینکه شما برای خرید یک ملک چه به عنوان مصرف‌کننده و چه به عنوان سرمایه‌گذار چه قدم‌هایی را باید بردارید تا یک نتیجه "بهینه" بگیرید، بسیار حائز اهمیت است.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, ژانویه 10, 2019

برند‌گان واقعی‌ بازار ملک!

real-estate-anvari-barandegan-amlak
هنوز بیش از ده روز از آخرین ماه سال باقی‌ مانده اما مشخص شده است که تعداد معاملات سال جاری به میزان شانزده در‌صد و متوسط قیمت یک ملک فروخته شده در کلانشهر تورنتو حدود چهار در صد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. این آمار بیش از اینکه نشان دهنده سرد شدن بازار ملک باشد حکایت از آرامش و منطقی‌ شدن این بازار دارد.
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, دسامبر 20, 2018

نکته‌ای در مورد توافقنامه خریدار و فروشنده

real-estate-anvari-tavafoghnameh-kharid
یکی از دوستان  با من تماس گرفتند و سئوالی با این مضمون مطرح کردند:
سئوال: فرض کنیم فروشنده و خریدار به توافق نهایی رسیده‌اند و منتظر هستند تا ظرف یک یا دو ماه آینده مراحل نهایی انجام معامله از طرف وکلای دو طرف طی شود و در این فاصله فروشنده هنوز در داخل خانه زندگی می‌کند، چنانچه در این مدت صدمه‌ای به خانه برسد یا مثلاً لوازم خانگی موجود که همراه خانه به فروش رسیده است با نوع نامرغوبی تعویض شوند، تکلیف خریدار چیست؟(‌بطور مثال، خواننده محترم ما احتمال می‌دهند که لوازم خانگی که فروشنده برایشان گذاشته است با آنچه که قبلاً دیده بودند تفاوت دارد.)
Sub-Category: Property
Happened at: Canada
پنج‌شنبه, نوامبر 22, 2018

صفحه‌ها

Share this with: ارسال این مطلب به